Признание сделки недействительной

Отчуждение имущества всегда происходит на основании договора. 

Договор может быть заключен добровольно,  а может и под угрозой,  что является   самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

Основанием для признания сделки недействительной всегда будет являться недействительный договор.

Отчуждение имущества – это всегда сделка, которая называется договором. 

Сделка  — это договоры купли – продажи, дарения, мены. В данной статье рассматривается только имущество принадлежащее гражданам, так как имущество, принадлежащее юридическому лицу может быть  также отчуждено  на основании иных договоров, которые регулируются корпоративным законодательством.

 При возврате имущества необходимо признать договор недействительным. Договор заключается между сторонами при при разных  обстоятельств. Каждое обстоятельство заслуживает своего изучения и анализа.

В законе существует ряд оснований для признания сделки (договора) недействительной:

• недействительная сделка может противоречить закону
• одна сделка может прикрывать другую сделку (дарение вместо договора купли-продажи)
• сделка может быть заключена под угрозой, насилием или обманом
• сделка может быть заключена недееспособным лицом
• либо сделка заключена лицом неспособным понимать свои действия (алкогольная, наркотическая зависимость)
• также есть и другие основания для признания сделки недействительной.

Последствия недействительности сделки – возврат сторон в первоначальное состояние. Состояние, которое было до подписания недействительного договора.

Например, имущество было продано за 5 рублей. В этом случае, продавцу по недействительной сделке возвращается имущество, и за ним судом  признается право собственности, покупателю по недействительной сделке возвращается 5 рублей.

Признание сделки недействительной – это очень сложный и длительный судебный процесс. В ряде случаев требуется проведение ряда судебных экспертиз. Но это того стоит, ради конечного итога судебного процесса.

Случай из моей практики в Зюзинском районном суде г. Москвы: Человек, в течение длительного времени употребляющий наркотические средства «подарил» свою долю постороннему лицу. Другой долей в квартире владел на тот момент брат «дарителя». Этого «дарителя» после сделки дарения вывезли из города, подальше от квартиры. Мы обратились в суд о признании договора дарения доли квартиры недействительным. После построения  грамотной  линии защиты, проведения экспертизы, которая подтвердила, что «даритель» наркозависимый человек, после допроса свидетелей  суд признал недействительным договор дарения доли квартиры и вернул в собственность наркозависимому «дарителю» долю в праве.

Последствия недействительности сделки, указанные выше, применяются судом практически всегда. В законе есть указания на некоторые ситуации, когда последствия недействительности сделки не применяются судом.

Также необходимо иметь ввиду, что срок, в течение которого договор может быть признан недействительным, составляет:

один год – по оспоримой сделке

три года — по ничтожной сделке.

Под какую сделку (ничтожную или оспоримую) подпадает Ваш недействительный договор, Вам ответит только опытный адвокат.

Таким образом, признать договор недействительным юридически трудный и кропотливый процесс. В данном случае необходимо за помощью обращаться только к адвокату, имеющему опыт по данной категории дел.

Вопросы о недействительности Вашего договора  Вы можете задать по телефону или  получить первичную бесплатную консультацию, заполнив форму  обратной связи. В случае, если Ваша ситуация исправима мы назначим с  Вами встречу.

Стоимость услуг адвоката по признанию сделки недействительной

Споры о праве собственности на недвижимость
Консультация по телефону	бесплатно
Личная консультация	5000 рублей
Судебный процесс	от 50 000 рублей

*Указанные цены не являются публичной офертой. Цены корректируются   в зависимости от количества документов, необходимых для составления искового заявлении или жалобы.

После  получения решения  судебные расходы  можно взыскать с противоположной стороны спора, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вас могут заинтересовать:
Споры с ТСЖ
Утрата права на жилую площадь