Признание сделки недействительной

Как вернуть квартиру?

Отчуждение имущества всегда происходит на основании договора.

Основанием для признания сделки недействительной всегда будет являться недействительный договор.

Отчуждение имущества – это всегда сделка, которая называется договором. 

Сделка  — это договоры купли – продажи, дарения, мены. В данной статье рассматривается только имущество принадлежащее гражданам, так как имущество, принадлежащее юридическому лицу может быть отчуждено и на основании иных договоров, которые регулируются корпоративным законодательством.

 При возврате имущества необходимо признать договор недействительным. Договор заключается между сторонами при при разных  обстоятельств. Каждое обстоятельство заслуживает своего изучения и анализа.

В законе существует ряд оснований для признания сделки (договора) недействительной:

• недействительная сделка может противоречить закону
• одна сделка может прикрывать другую сделку (дарение вместо договора купли-продажи)
• сделка может быть заключена под угрозой, насилием или обманом
• сделка может быть заключена недееспособным лицом
• либо сделка заключена лицом неспособным понимать свои действия (алкогольная, наркотическая зависимость)
• также есть и другие основания для признания сделки недействительной.

Последствия недействительности сделки – возврат сторон в первоначальное состояние. Состояние, которое было до подписания недействительного договора. Например, имущество было продано за 5 рублей. В этом случае, продавцу по недействительной сделке возвращается имущество, покупателю по недействительной сделке возвращается 5 рублей.

Признание сделки недействительной – это очень сложный и длительный судебный процесс. В ряде случаев требуется проведение ряда судебных экспертиз. Но это того стоит, ради конечного итога судебного процесса.

Случай из практики в Зюзинском районном суде г. Москвы: Человек, в течение длительного времени употребляющий наркотические средства «подарил» свою долю постороннему лицу. Другой долей в квартире владел на тот момент брат «дарителя». Этого «дарителя» после сделки дарения вывезли из города, подальше от квартиры. Мы обратились в суд о признании договора дарения доли квартиры недействительным. После построения  грамотной  линии защиты, проведения экспертизы, которая подтвердила, что «даритель» наркозависимый человек, после допроса свидетелей  суд признал недействительным договор дарения доли квартиры и вернул в собственность наркозависимому «дарителю» долю в праве.

Последствия недействительности сделки, указанные выше, применяются судом практически всегда. В законе есть указания на некоторые ситуации, когда последствия недействительности сделки не применяются судом.

Также необходимо иметь ввиду, что срок, в течение которого договор может быть признан недействительным, составляет:

один год – по оспоримой сделке

три года — по ничтожной сделке.

Под какую сделку (ничтожную или оспоримую) подпадает Ваш недействительный договор, Вам ответит только опытный адвокат.

Таким образом, признать договор недействительным юридически трудный и кропотливый процесс. В данном случае необходимо за помощью обращаться только к адвокату, имеющему опыт по данной категории дел.

Вопросы о недействительности Вашего договора  Вы можете задать по телефону или  получить первичную бесплатную консультацию, заполнив форму  обратной связи. В случае, если Ваша ситуация исправима мы назначим с  Вами встречу.

Стоимость услуг адвоката по признанию сделки недействительной

*Указанные цены не являются публичной офертой. Цены корректируются   в зависимости от количества документов, необходимых для составления искового заявлении или жалобы.

После  получения решения  судебные расходы  можно взыскать с противоположной стороны спора, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вас могут заинтересовать:
Споры с ТСЖ
Утрата права на жилую площадь