Проконсультируйтесь с адвокатом по телефону
Если оттягивать решение проблемы, она не рассосётся, а время будет упущено Закажите консультацию адвоката.
Как вернуть квартиру?
Отчуждение имущества всегда происходит на основание договора.
Основанием для признания сделки недействительной всегда будет являться недействительный договор.
Итаки, как вернуть квартиру или другое имущество? Ответ на этот вопрос один – только через суд.
Отчуждение имущества – это всегда сделка, которая называется договором. Договор может быть двусторонним, это когда с двух сторон только один Покупатель и один Продавец, или многосторонним, при наличии более чем двух сторон.
Сделка это договоры купли – продажи, дарения, мены. В данной статье рассматривается только имущество принадлежащее гражданам, так как имущество, принадлежащее юридическому лицу может быть отчуждено и на основании иных договоров, которые регулируются корпоративным законодательством.
Итак, произошло отчуждение имущества по тем или иным основаниям – договорам. При возврате имущества необходимо признать договор недействительным. Договор заключается между сторонами при стечении ряда обстоятельств. Каждое обстоятельство заслуживает своего изучения и анализа, так как в законе существует ряд оснований для признания сделки (договора) недействительной. Недействительная сделка может противоречить закону, одна сделка может прикрывать другую сделку, сделка может быть заключена под угрозой, насилием или обманом, сделка может быть заключена недееспособным лицом, также есть и другие основания для признания сделки недействительной.
Последствия недействительности сделки – возврат сторон в первоначальное состояние, то состояние, которое было до подписания недействительного договора. Например, имущество было продано за 5 рублей. В этом случае, продавцу по недействительной сделке возвращается имущество, покупателю по недействительной сделке возвращается 5 рублей.
Признание сделки недействительной – это очень сложный и длительный судебный процесс. В ряде случаев требуется проведение ряда судебных экспертиз. Но это того стоит, ради конечного итога судебного процесса.
Случай из практики: Человек, в течение длительного времени употребляющий наркотические средства «подарил» свою долю постороннему лицу. Другой долей в квартире владел на тот момент брат «дарителя». Этого «дарителя» после сделки дарения вывезли из города, подальше от квартиры. Мы обратились в суд о признании договора дарения доли квартиры недействительным. После проведения экспертизы, которая подтвердила, что «даритель» наркозависимый, после допроса свидетелей и конечно же построение грамотной линии защиты суд признал недействительным договор дарения доли квартиры и вернул в собственность «дарителя» долю в праве.
Последствия недействительности сделки, указанные выше, применяются судом практически всегда. В законе есть указания на некоторые ситуации, когда последствия недействительности сделки не применяются судом.
Также необходимо иметь ввиду, что срок, в течение которого договор может быть признан недействительным, составляет один год – по оспоримой сделке и три года — по ничтожной сделке. Под какую сделку (ничтожную или оспоримую) подпадает Ваш недействительный договор, Вам ответит только опытный адвокат.
Таким образом, признать договор недействительным юридически трудный и кропотливый процесс. В данном случае необходимо за помощью обращаться только к адвокату, имеющему опыт по данной категории дел. На все вопросы о недействительности Вашего договора мы Вам ответим. Вы можете получить первичную бесплатную консультацию по телефону. В случае, если Ваша ситуация исправима мы назначим Вам встречу.
Стоимость услуг адвоката по признанию сделки недействительной
| Споры о праве собственности на недвижимость | |
|---|---|
| Консультация по телефону | бесплатно |
| Личная консультация | от 3000 до 5000 рублей |
| Судебный процесс | от 50 000 рублей |
*Указанные цены не являются публичной офертой. Цены корректируются в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от количества документов, необходимых для составления искового заявлении или жалобы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.