Посуточная сдача в аренду жилья закреплена на законодательном уровне

20 марта 2204 года в Жилищный Кодекс РФ, в частности в ст. 30 были внесены изменения, которые разрешили собственникам жилых помещений, в том числе в многоквартирных домах предоставлять (сдавать) жилое помещение, в том числе в краткосрочный найм гражданам и юридическим лицам.

При этом в законе указано, что это не должно нарушать права соседей. В доме (квартире) должны быть установлены счетчики, должны быть оплачены коммунальные платежи, в том числе вывоз бытовых отходов, соблюдены правила пользования жилым помещением.

В случае, если предоставление жилого помещения иным лицам нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться в суд за защитой своих жилищных прав.

 Напомним, запрет был введен на посуточную сдачу жилья в 2019 году, которую прировняли к гостиничным слугам.

➡  Конституционный суд РФ в Постановление от 23.03.2023 N 9-П указал, что « В силу имеющего конституционное значение принципа недопустимости произвольного вмешательства в частные дела любое вмешательство публичной власти в отношения собственности не должно быть избыточным и нарушать равновесие между законными интересами общества и необходимыми условиями защиты прав личности, что предполагает разумную соразмерность преследуемых целей и средств их достижения».
То есть Конституционный Суд указал на невозможность ограничения права собственности, которое выражается в использовании имущества собственником по своему усмотрению.
Конституционный суд указал, что «предоставление его (жилого помещения) гражданам в пользование на срок от одних суток может не являться оказанием гостиничных услуг..».

Но Конституционный Суд РФ отметил, что использование собственником принадлежащего ему недвижимого имущества для сдачи в краткосрочный найм не должно нарушать права соседей, жилое помещение и общее имущество должно использоваться с обычной нагрузкой.

В частности Суд указал « …. если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме».

Таким образом, при сбалансированном пользовании общим имуществом, с учетом прав всех собственником посуточная сдача имущества в аренду является законным.

☝ Соседи, права которых нарушаются, имею право на защиту по негаторному иску в порядке ст. 304 ГК РФ и требовать устранения любого нарушения, если нарушения будут подтверждены фактами и установлены в процессе судебного разбирательства.

Все юридические  вопросы, касающиеся  сдачи имущества в аренду, а также  признании Ваших услуг гостиничными,  или  вопросы  по защите прав, связанные со сдачей имущества в аренду  вашими соседями,   Вы можете задать  по телефону или заказать консультацию и заполнить форму ниже