Зачем акты в строительстве?

Не важно какая у вас стройка, отделка квартиры или госзаказ на строительство -это стройка и проблемы одни и те же только по стоимости больше или меньше.

Все строительство — это этапы работ в определенной последовательности.

Последовательность этих работ регламентируется в календарном плане строительства, строительство должно соответствовать СНиПам, ЕНиРам и ВНиРам. Объем строительных работ закрепляется в сметах, которая утверждается заказчиком и подрядчиком, план работ и сроки отражается в графиках строительства.

В соответствии с утверждённой и подписанной сметой происходит сдача этапов строительства объекта.
Так вот, после каждого этапа нужно составлять акт выполненных работ.

На практике бывает совсем по другому. Акты не составляются и не подписываются, соответственно работы не принимаются.

Бывает так: проверили, на словах все хорошо, вроде как работы приняли. Дальше сделали следующий этап, опять все вроде хорошо, по-братски, на доверии. В итоге, объект нужно принимать и со стороны заказчика начинаются вопросы: а где деньги, а что так долго строили, (делали , отделывали и прочее (у каждого свой вариант).

Случай из практики:
Отделка квартиры — дорогостоящего объекта:
Договор не заключен, сметы нет, актов нет, вся работа на доверии.
Сроки сдвинуты из- за того, что заказчик долго согласовывал с дизайнером стиль интерьера и оснащения квартиры и прочие детали.

Соответственно сроки строительства сдвигались.
Так как работы велись без договора, вину за сдвинутые сроки свалили на исполнителя строительных работ. Потому что не было договора и актов, в которых нужно было отражать причины невыполнения работ в срок и подписывать с заказчиком.
Далее, дело еще осложнилось тем, что заказчик передал строителю свою банковскую карту для расчета за материалы, чтобы видеть расходы прозрачно.
Предупреждение строителю: никогда так не делайте и не соглашайтесь на такие условия, потому что это влечет привлечение к уголовной ответственности по статье 158 или 159 УК РФ, квалификация преступления зависит от обстоятельств передачи карты. А поскольку строительство дело дорогое, привлечение к уголовной ответственности будет по тяжкому преступлению, срок лишения свободы до 10 лет.

В данном случае все закончилось хорошо для строителя. Был  проведен анализ выполненных работ  и переговоры с заказчиком.

Денежные расчёты нужно вести только через свой личный счет или счет вашей организации как с заказчиком, так и поставщиками и субподрядчиками.
Резюме:
На стройке необходимо:

1. оформление договора
2.  наличие сметы, утверждённой и подписанной заказчиком и подрядчиком ( она может в процессе работ изменятся и дополнятся, что также отражается в дополнительной смете)
3.  наличие дополнительных соглашений к договору, если продляются сроки, иные непредвиденные ситуации на объекте
4.  актирование каждого этапа работ, а главное скрытых
5.  ведение и учет внутренней деловой переписки между заказчиком и подрядчиком

И будет вам счастье на строительной площадке

Неоформленные надлежащим образом документов на  большой и серьезной стройке грозит привлечением к уголовной ответственности и реальным с тюремным срокам

Вас могут заинтересовать:
Строительные споры
Арбитражный адвокат
Юридическое сопровождение бизнеса
Помощь адвоката в Налоговой инспекции