🔍 Раздел бизнеса и недвижимости при разводе: как поделили неотделимые улучшения и колледж между супругами ?

Дело Скляр против Скляр в Верховном Суде РФ стало прецедентом в спорах о разделе образовательного учреждения при разводе и для спорных вопросов о неотделимых улучшениях. Разбираем ключевые моменты и выводы суда.

1. Раздел колледжа: некоммерческий ≠ неприкосновенный

Что было: Супруги создали частный «Кубанский юридический полицейский колледж» во время брака. При разводе муж потребовал компенсацию за ½ доли.

Позиция судов:
При разводе муж потребовал компенсацию за ½ доли стоимости колледжа, так как он был создан во время брака.
Жена настаивала, что колледж — некоммерческая организация и разделу не подлежит.
Первая инстанция и апелляция: Отказали в разделе, сославшись на некоммерческий статус колледжа.
Верховный Суд РФ: Отменил эти решения и направил дело на пересмотр, указав на ошибки в применении закона.

Почему колледж могут разделить?
Некоммерческий ≠ неприкосновенный. Даже если организация не получает прибыль, имущество, приобретённое на общие деньги супругов, может учитываться при разделе.
Возможна денежная компенсация вместо выдела доли.
Суд может обязать одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию за вложения в колледж.

Вывод
Верховный Суд РФ дал чёткий сигнал: даже некоммерческие активы, созданные в браке, могут учитываться при разделе имущества. Если супруги вложили в них средства, при разделе имущества один из супругов вправе требовать компенсацию.

💡 Совет: Перед разводом соберите все документы о финансировании бизнеса — это повысит шансы на справедливый раздел.

2. Недвижимость и неотделимые улучшения: как делили

Супруги жили в доме, который жена получила в дар (её личная собственность). Но муж вложил 20 млн руб. в:

капитальный ремонт дома,

строительство гостевого дома,

благоустройство территории (бассейны, летняя кухня).

Решение суда:

Дом остался за женой (дарение), но муж получил право на компенсацию ½ стоимости улучшений (10,3 млн руб.).

Почему? По ст. 37 СК РФ: если во время брака вложения в личное имущество другого из супругов значительно увеличили его стоимость, стоимость улучшений признаётся общей.

Важные выводы
Даже если имущество личное (подарок, наследство), второй супруг может претендовать на компенсацию за:

капремонт,

пристройки,

благоустройство.

Главное: доказать, что улучшения существенно повысили стоимость (нужна экспертиза!).

Что делать?

Фиксируйте все вложения: договоры подряда, чеки, фото «до и после».

Заказывайте оценку улучшений заранее — это упростит спор.

Итог
Верховный Суд подтвердил:

Бизнес, созданный в браке, можно разделить через компенсацию.

Вложения в чужую недвижимость защищаются — даже после развода.

💡 Совет: При конфликте интересов требуйте судебную экспертизу — она станет главным аргументом.

‼️Ростовщичество в России: как мошенники лишают людей жилья и как защититься❓

В России действуют десятки тысяч нелегальных кредиторов, маскирующихся под «инвесторов». Они выдают займы под залог недвижимости, используя уязвимое положение людей, попавших в финансовую яму. Их схемы приносят сверхприбыли, а жертвами становятся пенсионеры, военные, многодетные семьи и другие социально незащищённые граждане.

Как работают ростовщики?
✔️ Давление и обман – кредиторы навязывают кабальные условия, скрывая реальные проценты (до 100-300% годовых).
✔️ Подмена документов – договоры составлены так, что даже небольшая просрочка ведёт к потере жилья.
✔️ Социальная инженерия – жертвам не дают время на раздумья, играя на их отчаянии.

Что делать, если вы попали в долговую ловушку❓
✏️Проверить законность договора
❗️Физические лица не имеют права выдавать потребительские займы под залог недвижимости (ст. 6.1 ФЗ № 353).
⛔️Если кредитор выдаёт займы регулярно – это незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).
💱Под залог недвижимости может выдавать кредиты и займы только БАНКИ.

Что делать❓
🔜Обращаться в полицию
❗️Если кредитор действовал как мошенник (ст. 159, 174.1 УК РФ), сделка аннулируется❗️
🔜Признать договор ничтожным
🔜Доказать незаконную деятельность кредитора – регулярная выдача займов квалифицируется как незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Главные выводы
🔴 Ростовщические договоры незаконны – их можно оспорить в суде.
🔴 Физические лица и микрофинансовые организации не могут выдавать займы под залог жилья – это преступление.
🔴 Если вы уже подписали договор – ещё не всё потеряно

Не оставайтесь один на один с ростовщиками❗️
Обращайтесь за юридической помощью – закон на вашей стороне.

В последнее время продолжается тенденция о привлечении к субсидиарной ответственности бывших супругов в банкротстве.

Не важно кто банкрот, бывший супруг или организация бывшего супруга.

Так Арбитражный суд Поволжского округа рассмотрел дело о привлечении бывшей супруги директора Организации-банкрота к субсидиарной ответственности.

❓Суть дела
ФНС пыталась привлечь бывших супругов к субсидиарной ответственности на 16,8 млн рублей по долгам обанкротившейся компании. Мужа (директора и единственного участника фирмы) суд обязал выплатить долг, а его жену (главного бухгалтера) — нет. Однако налоговики подали кассационную жалобу, чтобы оспорить это решение.

❗️Ключевые моменты❗️
➡️Раздел имущества перед банкротством
Супруги развелись в июле 2023 года, незадолго до этого подписав соглашение о разделе имущества.
Жена получила несколько объектов недвижимости, а мужу выплатила 11,5 млн рублей в качестве компенсации.
➡️Причины банкротства
Компания обанкротилась из-за недоимки по налогам (прибыль, НДС).
Директор выводил деньги (1,79 млн руб.) на личные счета под фиктивными предлогами.

⚖️Позиция судов
Первая и апелляционная инстанции отказали в привлечении жены к субсидиарке, так как:
➡️ Её должность бухгалтера и брак с директором сами по себе не доказывают вину.
➡️ Разделенное имущество было приобретено до налоговой проверки.

Кассационный суд усомнился в этом решении, указав, что:
➡️ Суды не проверили реальность выплаты 11,5 млн руб. и финансовые возможности жены.
➡️Возможна фиктивность раздела имущества для вывода активов от взыскания.

✔️Дело отправлено на пересмотр для проверки этих обстоятельств.

📌Основные выводы:
➡️Директор понес субсидиарную ответственность, а жена пока избежала её, но ситуация скорее всего изменится при повторном рассмотрении дела.
➡️Главный риск для жены — оспаривание раздела имущества: если суд признает его подозрительным, недвижимость могут изъять.
➡️Ключевой вопрос — была ли компенсация мужу (11,5 млн руб.) реальной или схемой для защиты (вывода от взыскания) имущества.

Вас могут заинтересовать:
Раздел имущества при разводе
Раздел имущества после развода
Раздел имущества через суд
Раздел имущества во время брака
Раздел ипотечной квартиры
Определение порядка общения с ребенком
Ограничение родительских прав
Лишение родительских прав
Определение места жительства ребенка
Установление отцовства

Адвокат по разделу имущества

Раздел имущества и банкротство

Раздел имущества супругов

Режим совместной собственности супругов подпадает под действие Семейного Кодекса РФ (СК РФ).

Согласно СК РФ, имущество супругов является совместным, независимо на чье имя из супругов зарегистрировано имущество, и при разделе доли супругов признаются равными, то есть 50/50.

В исключительных случая суд может отойти от равенства доле супругов, но сейчас пост не об этом.

Разделить имущество можно как во время брака, так и после его расторжения.
После разделе, имущество утрачивает статус совместного. Возникает индивидуальная собственность каждого супруга.

‼️❗️Раздел имущества, даже через суд, не меняет порядок продажи этого имущества при банкротстве‼️❗️

Верховный суд РФ пришел к этому заключению и теперь этот подход будет единообразный.

Ранее суды принимали разные решения по таким спорам.

Выставлять на торги будут все имущество, а не долю супруга — банкрота.

Споры о реализации имущества должника возникают по инициативе кредиторов. Поскольку доля — это менее ликвидное имущество и зачастую долю продать невозможно.

Верховный суд указал, что должна применятся норма Закона «О банкротстве», в соответствии с которой все имущество супругов, даже если оно разделено в рамках Семейного кодекса РФ, выставляется на торги.
Из стоимости после продажи выделяется доля супруга – не банкрота.

ВС РФ указал: «Из этого следует, что в условиях общности активов супругов, предусмотренной статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества».

В конкретном деле, который рассматривал ВС РФ, у банкрота и его супруги уже было решение суда о разделе имущество, которое вступило в законную силу. И несмотря на это , все имущество выставили на торги.

🆕Алименты до 23 лет

Депутатами Государственной Думы РФ внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Подпишитесь на ТГ канал «Полит о праве» и получите скидку на первую консультацию.

Чтобы получить скидку подпишитесь и в комментарии под последним постом пришлите скрин подписки. Подписывайтесь на Телеграмм канал «Полит о праве», чтобы быть в курсе правовых событий и получить скидку на первую консультацию.

👨‍👩‍👧‍👦В частности, предлагается дополнить Семейный кодекс РФ статьей 85.1, в соответствии с которой право на алименты будут иметь дети в возрасте до 23 лет включительно, при условии, что они учатся на очной форме обучения в образовательных организациях.

✍️Депутаты предлагают родителям заключать соглашения об уплате алиментов, а в случае невозможности мирным путем заключить такое соглашение, алименты будут взысканы судом в фиксированной сумме.
Размер будет определен судом исходя из материального и семейного положения сторон (то есть отца и матери учащегося ребёнка).

🫂Помимо родителей, которые обязаны содержать своих детей, депутаты предлагают внести поправки и в статью 93 Семейного кодекса РФ,   в которой говорится об обязанности старших братьев и сестёр, в случае невозможности получения содержания от родителей, содержать своих несовершеннолетних братьев и сестер. В эту статью депутаты планируют добавить и детей до 23 лет, обучающихся на очной форме обучения.

👵👨‍🦳Также изменения предполагается, что коснуться и статьи 94 Семейного Кодекса РФ, об обязании бабушки и дедушки содержать своих несовершеннолетних внуков.

🚫В случае отчисления из образовательных учреждений до 23 лет, выплаты алиментов прекратятся, об этом депутаты планируют внести изменения в статью 120 Семейного Кодекса РФ.
➡️Соответствующие поправки будут внесены и в Федеральный закон «Об исполнительном производстве».

📌В практике у меня был случай, когда были установлены алименты в судебном порядке до окончания университета ребёнком.

➡️Ситуация заключалась в следующем:
родители развелись, ребенок остался с матерью, было принято решения об обращение в суд с иском о взыскании алиментов в твердой денежной сумме.
На момент обращения ребенку было 16 лет, то есть отцу платить алименты нужно было еще два года, то есть до 18 лет (совершеннолетия).
Совершеннолетие – это тот возраст, по достижении которого по нынешнему законодательству взыскание алиментов прекращается.
Помимо этого иска, в суд был подан отдельный иск о разделе имущества.

❗️В результате рассмотрения дела о взыскании алиментов, стороны пришли к мировому соглашению и заключили его в суде на условиях:
➡️ отец выплачивает алименты с момента утверждения судом мирового соглашения и до окончания ребенком университета, в который ребенок поступит после окончания школы и была прописана фиксированная сумма ежемесячного содержания;
➡️ этим же мировым соглашением предусматривалось, что отец оплачивает стоимость обучения на основании договора об образовательной услуге, исходя из тарифов университета, в который поступит ребенок.

🔝То есть мы немного опередили законодателя и по моему мнению поправки логичны и приемлемы для обоих родителей, а изменения в законах послужат помощью для родителя, с которым проживает учащийся и послужат опорой для подготовки квалифицированных кадров в нашей стране.

🖥⚖️Постановление КС РФ от 16.01.2025 N 1-П
📌КС РФ дополнил основания для пересмотра судебных актов, вступивших в законную силу по вновь открывшимся обстоятельствам в гражданском судопроизводстве.

⬇️Теперь в качестве вновь открывшихся обстоятельств будут те обстоятельства, которые установлены в процедурах уголовного судопроизводства, отражённые в постановлении об отказе в возбуждении или о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности уголовного преследования, касаются преступного посягательства, выраженного:
➡️в формировании не соответствующих действительности доказательств, использованных в ранее рассмотренном по гражданском споре,
➡️ затрагивающего предмет такого спора, ставят под сомнение правосудность вступившего в законную силу судебного постановления и не могли быть установлены при рассмотрении гражданского дела не по вине лица, заявляющего о его пересмотре.

🫂Жалобу инициировали ряд граждан:
📌 Наливайко обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения, которым отказано в удовлетворении ее требований о взыскании неосновательного обогащения, связанного с реализацией заложенного недвижимого имущества по заниженной цене.
🔜Ответчик представил исполнительный лист, содержащий дописку, не соответствующую достигнутому между сторонами мировому соглашению и закрепляющую начальную продажную цену принадлежащей Н.Н. Наливайко недвижимости существенно ниже ее рыночной стоимости.
🔜В качестве вновь открывшегося обстоятельства Наливайко представила постановление о прекращении уголовного дела по ст. 303 УК РФ «фальсификация доказательств по гражданскому делу» в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

📌 Каримов обратился в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности совершения гражданином Б. деяния, запрещенного частью четвертой статьи 159 УК РФ «Мошенничество», в котором установлен факт мошенничества в отношении недвижимости, ставшей предметом сделки, оспоренной в гражданском процессе, а Б. согласился с применением срока давности.

📌 Волокитина обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения, которым было отказано в удовлетворении ее иска к гражданину В. о разделе совместно нажитого в браке имущества. В заявлении она ссылалась на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности привлечения В. к ответственности за преступление, предусмотренное частью первой статьи 303 УК РФ за фальсификацию доказательств по гражданскому делу, где отражен факт фальсификации им доказательств по гражданскому делу и факт его согласия на применение срока давности при прекращении уголовного дела.

📌 Вишняков обратился в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решений, в результате которых с него были взысканы в солидарном порядке денежные средства по кредитным договорам и обращено взыскание на находящееся в залоге имущество, несмотря на доводы о том, что он не подписывал договоры поручительства и залога.
🔜В обоснование заявления он ссылался на постановление о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности привлечения гражданки С. к ответственности по части третьей статьи 327 УК РФ и за использование ею заведомо поддельных официальных документов. Постановлением установлен факт совершения ею подписи от имени С.В. Вишнякова на договорах поручительства и залога, а также факт ее согласия на прекращение уголовного дела по не реабилитирующему ее основанию.

📌Отказ судов один и тот же:
Отказывая в удовлетворении заявлений о пересмотре решений, суды указали, что постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности уголовного преследования не относится к числу оснований, названных в части третьей статьи 392 ГПК РФ, а единственным допустимым доказательством совершения преступных действий является вступивший в законную силу приговор.
⚠️Ранее, по вновь открывшимся обстоятельствам можно было пересмотреть решение гражданского суда только на основании приговора, вступившего в законную силу, что не всегда удавалось, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.
Поскольку, например, мошенничество с квартирами, требует длительного расследования.

📌К условиям пересмотра решений по вновь открывшимся обстоятельствам Конституционный суд отнес:
➡️обстоятельства, установленные правоохранителем, существенны для гражданского дела;
➡️ эти обстоятельства относятся к выводам в судебных решениях;
➡️ преступления касаются предмета спора, например связаны с подделкой документов;
➡️при рассмотрении дела не заявляли о таких обстоятельствах, при этом инициатор пересмотра о них не знал и не должен был знать. Либо на эти обстоятельства при рассмотрении дела ссылались, но суд их не проверил, например, не истребовал документы, не назначил экспертизы, и прочее, а эти проверки вместо суда были проведены правоохранительными органами.

Действие Постановления Конституционного суда распространяется на все споры до внесения изменения в законодательство, а дела вышеуказанных граждан, как указал Конституционный Суд, подлежат пересмотру.

✔️То есть если у Вас есть такое основание, то смело можно обращаться в суд уже сейчас за пересмотром решений по вновь открывшимся обстоятельствам.

Подписывайтесь на Телеграмм канал «Полит о праве»  чтобы быть в курсе правовых событий

Судебный приказ и его отмена

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

По возражениям должника судебный приказ отменяется и суд разъясняет взыскателю, что взыскатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании платежей.

Определение об отмене судебного приказа обжалованию не подлежит.
НО
С 06.11.2024 года действует норма закона, если возражение относительно судебного приказа подано должником за пределами 10 дневного срока со дня получения приказа, должник обязан обосновать причину пропуска этого срока и в случае отмены судебного приказа за пределами 10 – ти дневного срока взыскатель вправе обжаловать этот судебный акт, которым судебный приказ отменен.

Как указано выше, ранее такой возможности не было, что затрудняло взыскание алиментов на несовершеннолетних детей, аннулировались задолженности и по другим взысканиям.

P.S. Требования, по которым выдается судебный приказ
Судебный приказ выдается, если:

• требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
• требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
• требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
• заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
• заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;
• заявлено требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива
• и прочее (ст. 122 ГПК РФ).