Краткосрочный наём жилого помещения допускается законом, если собственник соблюдает назначение жилья и не нарушает права соседей.
Что изменилось в жилищном законодательстве
20 марта 2024 года в статью 30 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, разрешившие собственникам предоставлять жилые помещения гражданам и юридическим лицам, в том числе в краткосрочный наём.
Ранее посуточную сдачу жилья связывали с запретом на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, введённым в 2019 году.
Условия краткосрочного найма
- Не должны нарушаться права и законные интересы соседей.
- Жилое помещение должно использоваться по назначению.
- Необходимо соблюдать правила пользования жильём и общим имуществом.
- Должны быть установлены приборы учёта и оплачены коммунальные услуги, включая вывоз отходов.
Позиция Конституционного Суда
В постановлении от 23 марта 2023 года № 9-П Конституционный Суд указал на недопустимость избыточного вмешательства публичной власти в отношения собственности.
Одновременно Суд отметил, что краткосрочный наём не должен создавать для других жильцов неудобства, значительно превышающие обычное использование квартиры, или повышать нагрузку на общее имущество дома.
Когда соседи могут обратиться в суд
Если сдача квартиры нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться за судебной защитой.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может предъявить негаторный иск и потребовать устранить нарушения, если они подтверждены доказательствами и установлены судом.
Баланс прав собственников
Посуточная сдача жилья является допустимой при сбалансированном использовании общего имущества и соблюдении прав всех собственников и проживающих в многоквартирном доме.
Источник
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 марта 2023 года № 9-П.
