Самовольная постройка
Самовольная постройка – недвижимость, возведенная без разрешительной документации, которая построена на земельном участке, использование которого не разрешает строительство.
Если вы возвели строение на участке, который для этого не предоставлялся, это тоже будет является самовольной постройкой, так как на таком участке строительство невозможно.
Делать пристройку к дому без согласования нельзя, это тоже будет самовольной постройкой.
Самострой невозможно зарегистрировать, то есть нет возможности оформить собственность. По закону , только собственник имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.
Не имея права собственности на самострой вы не сможете ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду дарить, либо в судебном порядке делить, например при разделе имущества между супругами.
Как узаконить дом?
Для этого нужно обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, потому что адвокат знает, куда нужно обращаться в Вашей конкретной ситуации. Это может быть гос орган, может быть и суд. Адвокат по недвижимости знает, какие доказательства предоставлять для успешного исхода дела, адвокат знает как и где эти доказательства получить.
Снос самовольной постройки
Самовольные постройки сносят по решению гос органов или суда. Есть возможность сохранить самострой, но для этого обяжут привести постройку в порядок, то есть устранить нарушения, если они незначительны. Признают право собственности на самовольную постройку через суд без обязания привести ее в порядок, для того необходимо представить суду ряд доказательств.
Как признать права собственности на самовольную постройку в судебном порядке?
- Необходимо понимать, у кого есть право обращаться в суд ?
В суд имеет право обращаться только владеющее лицо: собственник земли, либо владеющий на ином основании (бессрочное пользование, наследуемое владение), при этом, должно быть наличие совокупности условий:
- у строителя должно быть право на строительство (в том числе вытекающее из договора аренды).
- в момент обращения в суд постройка соответствует требованиям
- постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если вышеуказанные требования соблюдены, ваш иск имеет положительные перспективы. Если нет, постройку снесут.
- Подготовка искового заявления
В иске о самовольной постройке указывают наименование суда, куда адресуется иск, указать истца, ответчика, третьих лиц. В иске пишут, в чем заключается самострой, получали ли Вы какие-либо разрешения или обращались для их получения, эти доказательства надо приложить к иску. К иску нужно приложить доказательства, что самовольная постройка не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права других лиц.
Иск облагается госпошлиной, размер которой указан в статье 333.19 НК РФ.
- Рассмотрение дела судом.
Самый ответственный участок работы. Здесь необходимо предоставлять доказательства, подтверждающее исковые требования. Завершением судебного процесса является решение. Если оно состоялось в пользу заявителя, тогда применяется пункт 4. Если в удовлетворении иска откажут – дом снесут.
Если в суд откажет в удовлетворении иска откажут – дом снесут.
- Регистрация права собственности на самовольную постройку в Росреестре.
Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку представляют в Росреестре вместе с заявлением о регистрации права собственности.
При регистрации права собственности оплачивается госпошлина.
- Получение подтверждения регистрации права собственности на самовольную постройку.
Регистрации права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Срок исковой давности о сносе самовольной постройки
Исковая давность по закону составляет три года. С момента нарушения права в суд нужно обращать в этот срок.
За пределами трех лет можно подать иск, но если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то суд откажет в иске по этому основанию.
В законодательстве есть случаи, в которых срок исковой давности не применяется. Относительно к самовольной постройки срок исковой давности не применяется если самострой построен на чужом земельном участке и требование о сносе самовольной постройки заявляет собственник участка.
Исковая давность о сносе самовольной постройки не применяется когда эта постройка угрожает жизни и здоровью граждан.
В остальных случаях при рассмотрении дела о сносе самовольной постройки применяется срок исковой давности, который равен трем годам и по истечению этого срока истцу в иске будет отказано, при условии, что о пропуске срока заявлено ответчиком.
Нужна помощь адвоката по недвижимости?
Получите консультацию адвоката по телефону безвозмездно
Стоимость услуг адвоката по недвижимости
| Жилищные споры | |
|---|---|
| Ведение дела в суде | от 50 т.р. |
| Составление одного процессуального документа: | |
| Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета | от 15 т.р. |
| Исковое заявление о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг | от 15 т.р. |
| Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой | от 15 т.р. |
| Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением | от 15 т.р. |
| Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением | от 15 т.р. |
*Указанные цены не являются публичной офертой. Цены корректируются в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от количества документов, необходимых для составления искового заявлении или жалобы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Вас могут заинтересовать:
Жилищные споры
Споры с ТСЖ
Утрата права на жилую площадь
