Вселение в квартиру

Жилищные отношения в нашей стране регламентируются Жилищным кодексом РФ, если обратиться к статье 70 указанного закона, то мы обнаружим описанный порядок вселения в квартиру, которой пользуются на основании социального найма.

Согласно данной статье, наниматель имеет право вселить в жилое помещение членов своей семьи с письменного согласия всех зарегистрированных (прописанных) лиц. Вселение в жилое помещение иных лиц, не относящихся к челам семьи, также требует согласие наймодателя. Для вселения несовершеннолетних детей, согласия проживающих граждан не требуется. Данные правила касаются только вселения в муниципальную квартиру.

Однако, порядок вселения иных лиц в квартиру, которая принадлежит гражданину на праве собственности, Жилищным Кодексом не определен.

Думается, вселение в квартиру, которая принадлежит гражданину единолично на праве собственности, трудностей не вызывает. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. «Кого хочу – того и вселяю».

Сложнее дело обстоят со вселением в долю квартиры, когда собственниками жилого помещения являются два и более лица.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Так как собственность является долевой, соответственно дольщики должны пользоваться квартирой и распоряжаться своим правом по взаимному согласию. Об этом прямо указано в нормах Гражданского кодекса. Из этого следует вывод, что вселение в долю квартиры собственником членов его семьи возможно только с согласия иных сособственников -дольщиков. Однако, на вселение несовершеннолетнего ребенка к собственнику доли, согласие остальных дольщиков не требуется, здесь прослеживается аналогия со ст. 70 ЖК РФ, о которой указано выше.

Таким образом, препятствием вселению в долю квартиры является отсутствие согласие иных собственников на вселение.

Согласие на вселение в долевую квартиру от иных собственников должно быть письменное, если согласие не получено, в таком случае признается незаконное вселение в квартиру. Другой собственник доли, для устранения нарушений его прав собственника по распоряжению долевым имуществом, вправе предъявить требование о выселении.

В данном случае, так как вселение в долю квартиры незаконно, исковые требования подлежат удовлетворению. Незаконно заселенные граждане подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Существуют юридические инструменты, с помощью которых возможно устранить препятствия вселения в долю квартиры. Существуют юридические инструменты, при использовании которых согласие от других дольщиков не требуется.

Адвокат по жилищным вопросам в Москве подберет необходимые юридические инструменты еще на досудебной стадии. После применения, которых обращение в суд другой стороной будет бессмысленно. И Вы спокойно вселитесь в долю квартиры на законных основаниях.

Вселение в долю в однокомнатной квартире

Доли в однокомнатной квартире могут возникнуть по разным основаниям. Например, на основании наследования. Судебная практика в данном случае склоняется к отказу собственнику незначительной доли в требовании о вселении. При этом учитывается ряд факторов такие как, кто ранее из дольщиков проживал и пользовался квартирой и течение которого времени, кто содержит имущество (ремонт, оплата текущих платежей), основания возникновения долей на однокомнатную квартиру.

Например, в порядке наследования однокомнатная квартира превратилась в доли по 1/16 доли каждому наследнику. До смерти наследодателя, предположим отца, с ним в квартире проживал с детства один из сыновей. Естественно нотариус не может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство всем призванных к наследованию лицам.

В данной случае, если будет заявлен иск одним из наследников о вселении, при стечении ряда обстоятельств, ему может быть отказано. И присуждена выплата компенсации. Последствием такого решения может быть и либо перераспределением долей, либо в процесс будут привлечены все остальные наследники, которые владеют по 1/16 доли, для определения размера компенсации и порядка ее выплаты, чтобы восстановить право ранее проживающего сына на квартиру в целом.

По всем вопросам о вселении в жилое помещение необходимо обращаться к адвокату по жилищным вопросам, с целью избежания негативных последствий, связанных с потерей имущества.

Стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам в Москве

Жилищные вопросы
Предварительная консультация Адвоката по телефону	Бесплатно
Личная консультация Адвоката	5000 рублей

Вас могут заинтересовать:
Жилищные споры
Споры с ТСЖ
Адвокат по жилищным вопросам
Утрата права на жилую площадь