Раздел ипотечной квартиры
Разделить имущества супруги имеют право во время брака, при расторжении брака и после его расторжения.
Раздел ипотечной квартиры при разводе можно произвести двумя способами:
1. Заключить соглашение о разделе ипотечной квартиры и зарегистрировать его у нотариуса.
2. Раздел ипотечной квартиры произвести через суд.
Если при разделе имущества объектов много и одним из объектов является ипотечная квартира, то в этом случае возможно перераспределение имущественной массы между супругами. Это означает, что супруги признают при разделе имущества за одним из супругов право на ипотечную квартиру, за другим супругом право на равноценное другое имущество.
Здесь важным фактором является оценка распределяемого имущества в денежном выражении. Оно должно быть равноценно при распределении.
Если при разделе имущества супругов ипотечная квартира — это единственный объект, то в данном случае способ раздела будет зависеть на каком этапе строительства происходит раздел ипотечной квартиры.
Раздел ипотечной квартиры при условии сдачи объекта
При регистрации права собственности на ипотечную квартиру после приемки ее от застройщика по акту возможны два варианта раздела:
1. Признание за супругами права собственности по ½ доли за каждым на квартиру, в случае если квартира зарегистрирована на одного из супругов.
2. Признание право собственности на квартиру за одним из супругов. За вторым супругом признается право на компенсацию в денежном выражении стоимости ½ доли квартиры, которую супруг, за которым признано право собственности, обязан выплатить.
Раздел ипотечной квартиры до завершения строительства
В случае, когда раздел ипотечной квартиры супругами производится до сдачи объекта от застройщика, происходит раздел права требования по договору долевого участия, а не квартиры. Так как до сдачи объекта в эксплуатацию квартиры еще не существует, как объекта права собственности в юридическом смысле.
При разделе ипотечной квартиры в данном случае возможен единственный вариант о признании права требования к застройщику за одним из супругов. За вторым супругом право на компенсацию исходя из ½ доли выплаченных за квартиру денежных средств во время брака.
О разделе ипотеки с участием материнского капитала речь пойдет в другой статье.
Если вы приняли решение о разделе ипотечной квартиры, то следует обратиться к адвокату по разделу имущества. Спор о разделе ипотечной квартиры один из сложных при разделе имущества. Потому что к участию в судебный процесс привлекаются банк и застройщик. Они являются, также как и Вы, полноценными участниками судебного процесса и имеют свои процессуальные права, например, на предъявление возражений, на которые нужно реагировать в рамках правового поля и доказывать, в случае необходимости, суду обратное.
Иск о разделе ипотечной квартиры должен содержать данные о договоре, на основании которого супруги приобретали квартиру, информацию о кредитном договоре и его условиях, расчет выплаченных денежных средств за счет совместных супружеских денег по кредиту. Обосновать, почему вы считаете, что Вам положено именно то, что Вы просите у суда Вам присудить.
Стоимость услуг адвоката при разделе ипотечной квартиры
Предварительная консультация – бесплатно
Личный прием у адвоката — 5 000 рублей
Составление искового заявления — от 20 000 рублей
Защите в суде — от 25 000 рублей.
Вас могут заинтересовать:
Определение порядка общения с ребенком
Ограничение родительских прав
Адвокат по разделу имущества
Лишение родительских прав
Определение места жительства ребенка
Установление отцовства
