🔍 Раздел бизнеса и недвижимости при разводе: как поделили неотделимые улучшения и колледж между супругами ?

Дело Скляр против Скляр в Верховном Суде РФ стало прецедентом в спорах о разделе образовательного учреждения при разводе и для спорных вопросов о неотделимых улучшениях. Разбираем ключевые моменты и выводы суда.

1. Раздел колледжа: некоммерческий ≠ неприкосновенный

Что было: Супруги создали частный «Кубанский юридический полицейский колледж» во время брака. При разводе муж потребовал компенсацию за ½ доли.

Позиция судов:
При разводе муж потребовал компенсацию за ½ доли стоимости колледжа, так как он был создан во время брака.
Жена настаивала, что колледж — некоммерческая организация и разделу не подлежит.
Первая инстанция и апелляция: Отказали в разделе, сославшись на некоммерческий статус колледжа.
Верховный Суд РФ: Отменил эти решения и направил дело на пересмотр, указав на ошибки в применении закона.

Почему колледж могут разделить?
Некоммерческий ≠ неприкосновенный. Даже если организация не получает прибыль, имущество, приобретённое на общие деньги супругов, может учитываться при разделе.
Возможна денежная компенсация вместо выдела доли.
Суд может обязать одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию за вложения в колледж.

Вывод
Верховный Суд РФ дал чёткий сигнал: даже некоммерческие активы, созданные в браке, могут учитываться при разделе имущества. Если супруги вложили в них средства, при разделе имущества один из супругов вправе требовать компенсацию.

💡 Совет: Перед разводом соберите все документы о финансировании бизнеса — это повысит шансы на справедливый раздел.

2. Недвижимость и неотделимые улучшения: как делили

Супруги жили в доме, который жена получила в дар (её личная собственность). Но муж вложил 20 млн руб. в:

капитальный ремонт дома,

строительство гостевого дома,

благоустройство территории (бассейны, летняя кухня).

Решение суда:

Дом остался за женой (дарение), но муж получил право на компенсацию ½ стоимости улучшений (10,3 млн руб.).

Почему? По ст. 37 СК РФ: если во время брака вложения в личное имущество другого из супругов значительно увеличили его стоимость, стоимость улучшений признаётся общей.

Важные выводы
Даже если имущество личное (подарок, наследство), второй супруг может претендовать на компенсацию за:

капремонт,

пристройки,

благоустройство.

Главное: доказать, что улучшения существенно повысили стоимость (нужна экспертиза!).

Что делать?

Фиксируйте все вложения: договоры подряда, чеки, фото «до и после».

Заказывайте оценку улучшений заранее — это упростит спор.

Итог
Верховный Суд подтвердил:

Бизнес, созданный в браке, можно разделить через компенсацию.

Вложения в чужую недвижимость защищаются — даже после развода.

💡 Совет: При конфликте интересов требуйте судебную экспертизу — она станет главным аргументом.