Посуточная сдача в аренду жилья закреплена на законодательном уровне

20 марта 2204 года в Жилищный Кодекс РФ, в частности в ст. 30 были внесены изменения, которые разрешили собственникам жилых помещений, в том числе в многоквартирных домах предоставлять (сдавать) жилое помещение, в том числе в краткосрочный найм гражданам и юридическим лицам.

При этом в законе указано, что это не должно нарушать права соседей. В доме (квартире) должны быть установлены счетчики, должны быть оплачены коммунальные платежи, в том числе вывоз бытовых отходов, соблюдены правила пользования жилым помещением.

В случае, если предоставление жилого помещения иным лицам нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться в суд за защитой своих жилищных прав.

 Напомним, запрет был введен на посуточную сдачу жилья в 2019 году, которую прировняли к гостиничным слугам.

➡  Конституционный суд РФ в Постановление от 23.03.2023 N 9-П указал, что « В силу имеющего конституционное значение принципа недопустимости произвольного вмешательства в частные дела любое вмешательство публичной власти в отношения собственности не должно быть избыточным и нарушать равновесие между законными интересами общества и необходимыми условиями защиты прав личности, что предполагает разумную соразмерность преследуемых целей и средств их достижения».
То есть Конституционный Суд указал на невозможность ограничения права собственности, которое выражается в использовании имущества собственником по своему усмотрению.
Конституционный суд указал, что «предоставление его (жилого помещения) гражданам в пользование на срок от одних суток может не являться оказанием гостиничных услуг..».

Но Конституционный Суд РФ отметил, что использование собственником принадлежащего ему недвижимого имущества для сдачи в краткосрочный найм не должно нарушать права соседей, жилое помещение и общее имущество должно использоваться с обычной нагрузкой.

В частности Суд указал « …. если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме».

Таким образом, при сбалансированном пользовании общим имуществом, с учетом прав всех собственником посуточная сдача имущества в аренду является законным.

☝ Соседи, права которых нарушаются, имею право на защиту по негаторному иску в порядке ст. 304 ГК РФ и требовать устранения любого нарушения, если нарушения будут подтверждены фактами и установлены в процессе судебного разбирательства.

Все юридические  вопросы, касающиеся  сдачи имущества в аренду, а также  признании Ваших услуг гостиничными,  или  вопросы  по защите прав, связанные со сдачей имущества в аренду  вашими соседями,   Вы можете задать  по телефону или заказать консультацию и заполнить форму ниже

Федеральным законом от 19.12.2023 года внесены поправки в ФЗ «О потребительском кредите». Считаю это важные изменения, а именно, внесены изменения в статью 20 ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в которой (статье) предусмотрен порядок погашения обязательств заемщика в случае если сумма недостаточна для полного исполнения обязательства. Так поступившие суммы будут списываться в следующем порядке:

1) задолженность по процентам;
2) задолженность по основному долгу;
3) проценты, начисленные за текущий период платежей;
4) сумма основного долга за текущий период платежей;
5) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи;
6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).»

И эта очередность не может быть изменена в договоре. Изменения вступят в силу с 01.07.2024 года.

В настоящее время, до 01.07.2024 года, неустойку (штраф и пени) погашают в третью очередь.

10 июля 2023 года Президентом РФ подписан Федеральный закон об уголовной ответственности коллекторов. Согласно Закону в Уголовный кодекс РФ внесена новая статья 172.4.

✅ Ответственность коллекторов, согласно части первой указанной статьи, будет наступать за действия, связанные с возвратом просроченной задолженности граждан с применением угроз насилия или угроз распространения ложных сведений, порочащих человека. Максимальный срок наказания до 5 лет лишения свободы, предусмотрены штрафы.

Расследование по этой части будет производится в форме дознания.

✅ Согласно второй части указанной статьи, ответственность будет усиливаться до семи лет лишения свободы и будет относится уже к категории тяжкого преступления. Привлекать к уголовной ответственности будут за действия совершенные в группе лиц или с применением насилия не опасного для жизни или с повреждением, либо уничтожением имущества или в крупном размере.

✅ По части третьей указанной статьи предусмотрена ответственность до десяти лет лишения свободы за преступление совершенное организованной группой или с применением насилия опасного для жизни или в особо крупном размере.
По второй и третьей части статьи расследование будет производится в форме следствия следователями ОВД РФ.

В законе не прописан размер ущерба.
Скорее всего размер будет определяться в соответствии со статьей 170.2 УК РФ.
✓ Крупный размер в статье 170.2 УК РФ установлен более 2 500 000 рублей, особо крупный размер более 9 млн рублей.

Любой вопрос об уголовной ответственности вы можете задать через форму связи Задать вопрос Адвокату

31 июля 2023 года вступил в силу ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в статьи 89 и 90
Семейного кодекса Российской Федерации

В пункт 2 статьи 89 Семейного кодекса РФ введены поправки:
➨ Старая редакция
В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
➢жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

✅ Новая редакция
В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
➢жена в период беременности;
➢супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения;
таким образом, на алименты имеют право не только жена, но и муж.

В пункт 2 статьи 90 Семейного Кодекса РФ внесены изменения:
➨ Старая редакция
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
➢бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
✅ Новая редакция
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:
➢бывшая жена в период беременности, наступившей в период брака;
➢бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения.

Самовольное оставление части или места службы

статья  337 УК РФ

Федеральным законом от 24.09.2022 года № 365 внесены изменения в статью 337 УК РФ «Самовольное оставление части или места службы»

Самовольным считается оставление части или места службы военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, без соответствующего разрешения командира (начальника).

Статья 337 УК РФ дополнена пунктом 2.1. , который предусматривает уголовную ответственность за неявку в срок без уважительных причин на службу продолжительностью свыше двух суток, но не более десяти суток, совершенные военнослужащим, проходящим военную службу по призыву или по контракту, в период мобилизации или военного положения, в военное время либо в условиях вооруженного конфликта или ведения боевых действий, — наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.

Таким образом,  и призывникам, и контрактниками грозит уголовная ответственность если они покинули часть на срок от 2-х суток.

Если военнослужащий в условиях военного времени, мобилизации или вооруженного конфликта отсутствует свыше месяца, то лишение срока свободы увеличивается до 7 лет.

Свыше одного месяца наказывается лишением свободы от 5 до 10 лет.

К статье добавлено примечание «Граждане, пребывающие в запасе, во время прохождения ими военных сборов несут уголовную ответственность за совершение преступлений, предусмотренных настоящей статьей, которая установлена для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту».

Дезертирство – статья  338 УК РФ

Статья дополнена  частью 3, которая  предусматривает уголовную ответственность за дезертирство в  период мобилизации или военного положения, в военное время либо в условиях вооруженного конфликта или ведения боевых действий.

Наказываются лишением свободы на срок от пяти до пятнадцати лет.

Отличия между статьями 337 и 338 УК РФ

По статье 337 УК РФ наступает ответственность  при наличии у лица намерения временно уклониться от исполнения обязанностей военной службы и по истечении определенного срока возвратиться в часть для дальнейшей военной службы.

При дезертирстве (статья 338 УК РФ) лицо имеет цель вовсе уклониться от исполнения обязанностей военной службы.

Если военнослужащий принял решение  дезертировать после самовольного оставления части, то оконченным составом преступления  будет  338 УК РФ «Дезертирство» и дополнительной квалификации по статье 337 УК РФ содеянное квалифицироваться не будет.

Доказательствами дезертирства  могут служить  такие действия как  покупка  или  самостоятельное  изготовление  подложных документов, удостоверяющих личность либо  документов о том, что гражданин прослужил установленный законом срок военной службы или имеет отсрочку от призыва.

Вас могут заинтересовать:
Адвокат по уголовным делам
Отсрочка мобилизованным с тремя детьми
Льготы по кредитам военнослужащих

Законопроекты об отсрочке от мобилизации

В Госдуме на рассмотрении находится законопроект :

1. Об увеличении с 16 до 18 лет возраста детей в многодетных семьях для целей предоставления отсрочки от мобилизации.
2. О предоставление отсрочки отцам детей – инвалидов.

Вчера, 19 декабря 2022 года снят с рассмотрения законопроект о создании людского мобилизационного резерва, в том числе резерва из многодетных отцов.

Далее следим за рассмотрением законопроектов и будем оповещать Вас в этом разделе «НОВОСТИ».

Читайте «Отсрочка  от мобилизации с тремя детьми»

В соответствии с Указанием Генерального Штаба ВС РФ от 04.10.2022 года № 315/2/3658дсп утвержден Порядок предоставления  гражданам отсрочек от призыва на военную службу по мобилизации.

В Порядке, в том числе, предусмотрена отсрочка для многодетных граждан.

В соответствии с указанным порядком отсрочка предоставляется гражданам имеющих на иждивении трех и более детей в возрасте  до 16 лет, отсрочка предоставляется на основании:

Паспорта гражданина РФ

Документа воинского учета

Свидетельств о рождении детей.

Алгоритм действий, если гражданин уже мобилизован, следующий:

1. Супруга обращается в комиссариат, в котором супруг призывался, с заявлением о возврате военнослужащего. К заявлению нужно приложить свидетельство о заключении брака, копию своего паспорта, копию паспорта супруга (если есть), копию свидетельств о рождении детей.

2. После получения заявления комиссариат направляет письмо в войсковую часть, в которую был отправлен мобилизованный. Чтобы ускорить процесс возврата гражданина, целесообразно письмо отвезти самим в войсковую часть.

Важно!!! Требуйте от комиссариата  Решение призывной комиссии об отмене  решения  о призыве  ФИО на воинскую службу по мобилизации.

Без этого документы  обратно  не вернут!

3. В случае, если гражданина уже направили далее, войсковая часть сама направит требования об аннулировании  направления гражданина на военную службу по мобилизации и возврате в военный комиссариат по месту жительства.

Внимание!!!  На этом сайте  новая рубрика «Задать вопрос  юристу и адвокату» по ссылке. Задайте вопросы и получите развернутый  ответ — консультацию абсолютно безвозмездно. Если укажите  почту, ответ будет направлен на почту. Ответ публикуется,  Ваши  личные данные публиковаться не будут.

Пример работы Адвоката Полит Марианны по возврату мобилизованного домой

Законопроекты читать

Пример заявления в комиссариат

В Военный комиссариат Московской области
Военкомат по г.о. Балашиха и Реутов
от ФИО
адрес:……….

Заявление
о предоставлении отсрочки от призыва

В соответствии с Указанием Генерального Штаба ВС РФ от 04.10.2022 года № 315/2/3658дсп утвержден Порядок предоставления гражданам отсрочек от призыва на военную службу по мобилизации.

В соответствии с указанным порядком отсрочка предоставляется гражданам имеющих на иждивении трех и более детей в возрасте до 16 лет, отсрочка предоставляется на основании:

Паспорта гражданина РФ
Документа воинского учета
Свидетельств о рождении детей.

Мой супруг, ФИО, г.р., был призван по мобилизации __.09.2022 года на основании повестки № ____ Военкоматов по г.о. Балашиха и Реутов. Данное обстоятельство подтверждается копией повестки АА № ____ от дата года.

После призыва находился на подготовке в полку № гвардейской дивизии № .
На иждивении моего супруга находятся дети:
-ФИО, года рождения (_ лет)
-ФИО, года рождения (_ лет)
-ФИО, год рождения (_лет)
Также на иждивении моего супруга ФИО нахожусь и я, его супруга ФИО, поскольку нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком.

В связи с утверждением Порядка предоставления гражданам отсрочек от призыва на военную службу по мобилизации прошу Вас предоставить отсрочку от призыва моему супругу ФИО и вернуть его по месту жительства адрес…

Приложение:
Копия свидетельства о заключении брака.
Копия свидетельства о рождении ребенка , серия № от года.
Копия свидетельства о рождении ребенка серия № от года.
Копия свидетельства о рождении ребенка серия № от года.
Копия повестки АА № ___ от года
Копия паспорта мобилизованного
Копия паспорта жены.

Дата                                            подпись

 Стоимость услуг адвоката по мобилизации

Вопросы мобилизации
Предварительная консультация Адвоката по телефону	Бесплатно
Личная консультация Адвоката	7000 рублей
Заявление в комиссариат/военную прокуратуру/войсковую часть	25 000 рублей
Посещение адвокатом комиссариата/военной прокуратуры/войсковой части	35 000 рублей
Подготовка искового заявления (с изучением представленных документов)	35 000 рублей

Вас могут заинтересовать:
Уголовная ответственность военнослужащих
Льготы по кредитам военнослужащих

Льготы по кредитам для участников в СВО

В Государственной Думе РФ находится проект закона № 199777-8 Об особенностях исполнения кредитных обязательств лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерацию
Закон уже скоро будет принят.

Закон относит к заёмщикам лиц:

— призванных по мобилизации в ВС РФ;
— лиц, проходящих военную службу в ВС РФ, национальной гвардии РФ;
— лиц, состоящих в формированиях в соответствии с ФЗ «Об обороне», при условии участия лица в СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР,
— Лиц, в т ч ИП, заключившие контракт добровольно, для выполнения задач в СВО.

Обязательное требование ко всем категориям – это подписание кредитного договора до дня участия в СВО.

К лицам, которые вправе обратиться в банк для предоставления льготного периода Закон относит и членов семьи военнослужащего.
Для предоставления льготного периода на срок мобилизации или на срок контракта, заемщик и/или члены его семьи смогут обратиться в банк в срок до 31.12.2023 года с требованием о приостановлении исполнения обязательств по кредитному договору. Льготный срок составляет — срок участия в СВО, увеличенный на 30 дней.

Льготный период продлевается на срок нахождения военнослужащего в мед учреждениях, на стационарном лечении при излечении от увечий и иных заболеваний, полученных в ходе СВО.

Требование Банку нужно направить тем способом, который указан в вашем кредитном договоре. Это может быть заказное письмо, может обращение в личном кабинете заемщика. Смотрите условия Вашего кредитного договора.

При обращении в банк лицо может приложить документ о том, что его родственник участвует в СВО, а может и не прикладывать. В этом случае Банк сам запросит эти сведения в МО РФ или у Войск национальной гвардии РФ и в других ведомствах.

В срок не позднее семи дней с даты получения запроса военные ведомства обязаны предоставить Банку запрашиваемую информацию.

Члены семьи военнослужащего при обращении в Банк должны предоставить документы, подтверждающие родство с военнослужащим.

В заявлении нужно указать дату, с который вы просите установить льготный период. В случае, если вами дата не указана, льготный период будет считаться с даты направления требования Банку о предоставлении льготного периода.

Если ранее заемщику предоставлялись льготные периоды по другим основаниям, то после обращения заемщика по основаниям его участия (или его родственника) в СВО тот льготный период автоматически досрочно прекращается и начинает действовать льготный период, предоставляемый в связи с СВО.

Требование о предоставлении льготного периода Банк рассматривает в течение 10 дней и направить заемщику информацию об изменении условий кредитного договора.

Если заемщик не является военнослужащим или не является членом семьи военнослужащего, то Банк обязан письменно уведомить об отказе в предоставлении льготного периода.

В случае, если банк не ответить в течение 15 дней на обращение, то льготный период считается установлен с даты указанной в обращении или с даты направления банку требования об установлении льготного периода.

После того, как льготный период закончится, Банк обязан на следующий день, не позднее, направить новый график платежей по кредиту.

В течение льготного периода на основной долг начисляются проценты равные 2/3 от установленного Банком России среднерыночного значения полной стоимости кредита, которое (значение) действует на день направления заемщиком требования об установлении льготного периода. Это значение можно посмотреть на сайте Банка России.

На ипотечные договоры это не распространяется.

По кредитным договорам с лимитом кредитования (кредитная линия) дата льготного периода устанавливается только с даты направления требования Банку (не ранее).

Неустойка, начисленная по кредитному договору за неисполнение обязательств в период с 24.02.2022 года до дня вступления закона в силу, не начисляется, а начисленная уплате не подлежит.

Закон распространяется и на пограничников, обеспечивающих проведение СВО и членов их семей.

В статье 2 Закона указано:
В случае гибели военнослужащего или получения инвалидности 1 группы при выполнении задач в СВО или позже, но в следствии получения увечья в СВО, кредитные обязательства военнослужащего и / или членов его семьи прекращаются.
Причинная связь увечья / смерти и выполнения военнослужащим задачи в ходе СВО устанавливается врачебной комиссией.
Действие положений статьи 2 настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.

Законом также накладывается мораторий на взыскание приставами просроченной задолженности на время участия военнослужащего в СВО и 30 дней после. Мораторий действует как для самого военнослужащего, так членов его семьи.

08 июля 2022 года Совет Федерации Федерального собрания одобрил Закон «О внесении изменений в Семейный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» -Постановление № 337-СФ.
Вносятся поправки в Семейный кодекс РФ и в Жилищный кодекс РФ.

Изменения в Семейный кодекс РФ

Так в Семейном законодательстве теперь официально введено понятие «совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов» . На практике – это обычно когда ответчик, владеющий долей в ООО дробит свою долю, с целью ее уменьшения и соответственно уменьшения доли второго супруга, например : продажа партнерам, уступка доли обществу. Еще придумали способ – это увеличение уставного капитала, без увеличения имущества, которое должно тоже увеличится пропорционально увеличившемуся уставному капиталу. Таким образом, ответчики уменьшают долю супруги (-а) в разы.

Далее новый Закон указывает и на уменьшение имущества путём «совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга» — это значит, что теперь сделки по продажи общего имущества без нотариального согласия супруга (и) признавать недействительными не надо. Суд в рамках рассмотрения дела о разделе совместно нажитого имущества будет учитывать стоимость этого отчужденного имущества и взыскивать с ответчика.

Законодатель значительно облегчил жизнь порядочному супругу. При этом нельзя забывать, что доказывать недобросовестность все равно придется истцу, поэтому адвокат по разделу имущества просто необходим.

Будем ждать конечно комментарии Верховного суда РФ о применении данной нормы.

Изменения в Жилищный кодекс РФ

Изменения , которые внесли в Жилищный кодекс тоже очень полезные. Новый закон запрещает создание в квартире микро доли, которая меньше 6 кв.м. Законодатель указал, что сделки, которые привели к возникновению такой доли – ничтожны.

Единственное исключение, которое Законодатель оставил — это возникновение микро доли в результате наследования, приватизации и в силу закона, например Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

Более подробно на странице Адвокат по разделу имущества

Консультация адвоката по разделу имущества по телефону оплате не подлежит+ 7 977 340 83 34

Новые правила сплошной уголовной кассации с 26 декабря 2022 года ФЗ от 28 июня № 216 -ФЗ

В нашей стране существует несколько судебных инстанций:

Первая- суд, который первоначально  рассматривает дел;

вторая — апелляционная инстанция  (сюда  адресуются апелляционные жалобы) – срок подачи 10 суток с момента получения приговора.

третья  — кассационная инстанция  ( сюда подаются  кассационные жалобы)

 далее  обжалование в   Верховный Суд РФ

Сегодня, каждый осужденный имеет право подать кассационную жалобу не подавая апелляционную жалобу.  Это может быть в связи с пропуском 10 дневного срока или еще по каким-то причинам

с 26 сентября 2022 года  изменились правила подачи кассационных жалоб.

Кассационную жалобу можно будет подать  только  в том случае, если вы подавали апелляционную жалобу и она была  предметом рассмотрения в суде апелляционной  инстанции.

 Таким  образом, если  не идти в апелляцию дальнейшее движение дела будет закрыто  для осужденного по правилам сплошной кассации.

Сплошная  кассация- это  обязательное рассмотрение кассационной жалобы.